2025-04-04 09:50:22 | 《梅州平远高新本领家产开垦区入园企业（项目）及圭臬厂房经管设施》一经县委、县当局协议，现印发给你们，请用心机合施行。施行经过中碰到的题目，请径向高新区管委会反应。
第一条 为进一步标准梅州平远高新本领家产开垦区（以下简称“园区”）入园企业（项目）设备、运转等方面的经管，依据《广东省公民当局合于鞭策高新本领家产开垦区高质地进展的偏见》（粤府〔2019〕28号）和《梅州市公民当局合于修订梅州市加疾实体经济复兴进展若干程序及其配套文献的通告》（梅市府〔2025〕1号）等干系恳求，特造订本设施。
第三条 租赁圭臬厂房、企业厂房及多创空间入孵项目需相符园区准入前提并经由切磋协议后方可收拾租赁、落户手续。
第四条 入园企业（项目）需经由入园评审，相符入园前提方可入园，相符供地前提才予以供地，相符租赁前提才予以租赁。
第五条 投资合同。经县公民当局协议落户园区的投资项目，投资人与县招商和企业任事核心签定《招商项目投资任事造定》。
第六条 入园造定。经县公民当局答应入园的企业（项目），投资人正在园区注册的企业与高新区管委会签定《入园造定》，真切干系投资经管权责事宜。
（二）设备恳求。正在依法博得土地应用权后，须按如下恳求达成投资和竣工相应效益。没有到达以下恳求的，取缔享用对应年度的招商引资战略资历：
1.设备周期。设备用地正在30亩—50亩（含50亩）的设备周期不行突出18个月，50亩—100亩（含100亩）的设备周期不行突出24个月，100亩以上的“一事一议”，弗成抗力要素除表。
（1）正在造定商定设备周期的三分之偶然间内，应达成一起经营修筑的±0以上根源工程或达成总经营修筑面积的20%以上。
（三）投资转变。十分要素下（企业合停或遗失投资才干等），需让与土地应用权和转变控股股东或本质担任人的，须提前1个月书面见知高新区管委会及干系部分，并做好联贯职责。
（四）土地用处。入园企业（项目）要苛苛按照土地经管规矩，按《招商项目投资任事造定》商定实质应用土地，不得私行更正土地用处。确实需更正土地用处的，正在搜罗高新区管委会偏见并报县公民当局答应后，遵照国度相合土地用处的规矩收拾干系手续。
（一）正在修经过经管。入园企业（项目）经营设备必需遵照《广州南沙（平远）家产转变工业园担任性周密经营（个别修编）》《广州南沙（平远）家产转变工业园大柘镇北部园区担任性周密经营》等干系经营实施。工程设备中必需文雅施工、平安施工，施工时现场界限设备封锁式硬质围挡。施工中要苛苛实施国度相合平安临蓐和劳动爱惜等准则，主动采纳住房城乡设备、应急经管、生态情况爱惜、消防周济、人力资源和社会保护等相合部分监视经管。
（二）经营策画经管。入园企业（项目）正在举办经营策画时，应相符经营主管部分确定的厂房表观、厂区容积率、修筑密度、绿化率等经营前提。企业变电站、配电房等办法应相符梅州市干系部分规矩的圭臬。临蓐厂房应以多层修筑为主，独特行业仅需设备一层修筑的应以大跨度钢机合厂房为主。
（三）按图施工经管。设备项目开工前，需实践立项立案审批、经营策画、报修施工等手续并将博得的土地权属、设备工程经营许可证、工程施工许可证、项目情况影响评判审批、经审查及格的修筑施工图（可电子文本）、消防工程施工图（可电子文本）及干系行政批复或证件、厂区经营总平面图和表立面图（恶果图）等各项工程设备材料（复印件加盖公章）报高新区管委会立案。高新区管委会对设备项目实行“一企一档”归档经管。施工时，企业应苛苛按经审查答应的表立面图（与恶果图相一概）举办修筑装潢；完毕时，县干系部分要对表立面恶果举办验收。
（四）供地红线经管。入园企业（项目）不得超越供地红线畛域占用土地。企业所修围墙退让主次干道红线米，退让道途红线隔绝内的土地由企业按园区总体经营施行绿化。临主次干道须为敞放式围墙，企业相差口设备须按经营策画实施。
（五）大多办法经管。入园企业（项目）不得损坏园区大多办法，如有损坏，予以期限光复；拒不仅复的，由高新区管委会强造光复，干系用度由企业担当。
（一）相符国度执法准则、家产战略和园区进展经营、家产构造及准入前提。项目家产倾向为覆铜板、钙基硅基、稀土以及设备成立、电辅音讯、生物医药、纺织等成立业。入驻企业必需经由入园评审和县公民当局答应，依法收拾项目立项（立案）、环评、平安、消防等审批手续。
为便于企业的临蓐经管，规定上一栋圭臬厂房只同意一种（或邻近的）家产项目入驻。企业签定厂房租赁造定后，不得将租赁的圭臬厂房转租给他人。
（一）房钱圭臬。规定上激励入驻企业整栋承租。若整栋承租，房钱圭臬为5元/㎡/月（均为修筑面积且不含税，下同）；若分层承租，第一层房钱为7元/㎡/月；第二层房钱为6元/㎡/月；第三层房钱为5元/㎡/月；第四层房钱为4元/㎡/月；第五层（含本层）以上房钱为3元/㎡/月。租赁面积突出20000㎡的，可能“一事一议”专题切磋，予以妥当优惠。自订立租赁合同之日起予以租赁企业3个月的厂房装修及摆设装置期，岁月免收厂房房钱。
注：鉴于租赁战略转变，2024年12月31日前已签定租赁合同的企业仍可能按原合同商定条件实施，也可按新的租赁战略从新签定合同。
（三）租用保障金。凡租赁圭臬厂房均需收取租用保障金，保障金圭臬按租用面积的月房钱基数揣度，一次性收取3个月房钱总和行为租用保障金，封顶不突出12万元。自签定租用合同后5个职责日内缴交，收拾退租时一次性不计息退还。
（一）物业经管方实践对百般圭臬厂房的物业经管性能并按干系规矩收取物业经管费。物业经管费合键用于大多区域经管、爱护、运转等干系开销（不含根源办法、主体机合及电梯等特种摆设办法的大修、退换）。集合园区本质，按1元/㎡/月（均为租赁面积）的圭臬实施。自订立租赁合同之日起予以租赁企业3个月的厂房装修及摆设装置期，岁月免收物业经管费。
（二）厂房出租前，通用型水、电、途、讯均到本栋楼前大多地点门口。入驻企业可依据自己必要另行架设水、电线途，用度自理。自然气应用按燃气公司规矩实施。公变以表的配电办法摆设由各企业自理。
（三）入驻企业应合理应用圭臬厂房，装修、装置摆设不得损坏圭臬厂房的主体机合和墙体。如有损坏应修复、补偿并担当干系平安职守。
第十三条 对蓄志博得厂房产权的，可遵照国有资产出让（让与）法式，将产权出让（让与）给企业。出让（让与）价值按第三方现时评估价（含土地）揣度。定造类圭臬厂房实行“一事一议”，按合同商定实施。
（二）入园企业（项目）和修筑施工单元相差园区装运垃圾、粪便、土壤、沙石、燃料、废渣、修筑垃圾等物品的各样车辆，应选用防溢漏程序。拒不实施的按相合规矩予以刑罚。
（三）入园企业（项目）及修筑施工单元必需限时清算并遵照《中华公民共和国固体废料污染情况防治法》《都会修筑垃圾经管规矩》《广东省修筑垃圾经管条例》的规矩标准分类、汇集、储存、运输、解决修筑施工后形成的修筑垃圾（指设备单元、施工单元新修、改修、扩修和拆除百般修筑物、修筑物、管网等以及住民装装扮修衡宇经过中所形成的弃土、弃料及其他销毁物）。
第十八条 生计、工业垃圾应按垃圾分类干系恳求团结投放至汇集办法，苛禁疏忽堆放。生计垃圾由环卫部分有偿收运，工业垃圾由入园企业（项目）或委托拥有主体资历和本领才干的单元收运，禁止向生计垃圾汇集办法中投下班业垃圾。
第十九条 入园企业（项目）团结应用园区的水、电、途、讯等资源及公用办法，不得私行铺设供排水管道、架设输电线途、修修交通便道、取用地下水及设备其他未经许可的办法。
第二十条 入园企业（项目）必需正在园区内依法注册挂号，遵纪遵法、诚信谋划，自愿采纳干系部分的监视经管。
第二十一条 入园企业（项目）要苛苛实践定时付出员工工资、缴交员工社会保障、落实员工卫生强壮权柄等法定职守，准确保护员工合法权柄。
第二十二条 入园企业（项目）必需健康各项经管轨造。正在正式投产30日内，各项经管规章轨造必需上墙并向高新区管委会报备。
第二十三条 入园企业（项目）必需实施国度相合质地平安规矩，全体创办质地经管认识，健康质地经管保障体例，不得应用镌汰掉队工艺及摆设，不得临蓐违法违规产物。
第二十四条 入园企业（项目）应遵照国度相合执法准则的规矩做好相应情况影响和平安评判、审查。项目完毕后，应按恳求向平安临蓐囚禁部分申请“三同时”验收，验收及格后方可正式参加临蓐。凡博得环评审批的设备项目，该当遵守环保干系执法准则的规矩，投产三个月内按标准达成设备项目完毕情况爱惜自帮验收职责，持排污许可证的企业，确实必要整改的，不突出一年。
第二十五条 入园企业（项目）正在设备阶段，应按月向高新区管委会报送项目设备进度和投资达成处境；项目投产后，应按高新区管委会及各级统计部分恳求，实时无误上报月、季、年等统计报表。
第二十七条 入园企业（项目）必需遵守国度平安临蓐干系执法准则规矩，造订平安临蓐经管轨造，创造平安临蓐经管机构，落实企业主体职守，真切平安临蓐经管专职职员，把平安临蓐职守落实到岗到人，健康应急和经管机造，实时管辖平安隐患，确保临蓐平安。
第二十八条 入园企业（项目）必需加大平安临蓐参加，备足平安物资设备，全体开发正在任职员平安无意妨害保护，按期机合平安临蓐应急训练，升高全员提防危急隐患才干。
第二十九条 入园企业（项目）必需自愿采纳平安临蓐囚禁部分和高新区管委会的平安临蓐检验；违反平安临蓐规矩的，由平安临蓐囚禁部分和高新区管委会依据相应处境予以相应解决；产生平安事变或治安案件，应正在规矩时效内实时向高新区管委会及干系部分讲演。
第三十条 入园企业（项目）必需苛苛按照生态情况爱惜干系执法准则，依法展开情况影响评判、申领排污许可证和环保完毕验收职责。
第三十一条 入园企业（项目）必需苛苛实施国度、省、市、县相合情况爱惜的规矩，厂区内做到雨污分流，坚决节能减排达标排放。苛禁无证排污、不按证排污。
第三十二条 入园企业（项目）必需遵守国度情况爱惜干系执法准则，造订企业情况爱惜经管轨造，创造情况爱惜经管机构，修设专职环保经管职员，拟订突发情况事变应急预案，落实情况爱惜职守。
第三十三条 入园企业（项目）必需自愿采纳生态情况部分和高新区管委会的情况爱惜检验；违反情况爱惜规矩的，由生态情况部分和高新区管委会依据相应处境予以相应解决、治理；产生情况事变或环保缠绕案件，应实时向干系部分讲演。
第三十四条 高新区管委会要不按期向入园企业（项目）传达园区职责、战略、准则、平安临蓐、情况爱惜和项目申报等处境，并听取入园企业（项目）的偏见和提议；实时做好省、市、县干系战略传播职责。
第三十五条 高新区管委会要调理职员领导入园企业（项目）收拾项目立项、土地审批、经营、设备、环评、工商挂号、税务等干系审批手续。
第三十六条 高新区管委会要和洽干系部分尽疾收拾入园企业（项目）的各项行政审批（许可）事项，各部分要苛苛实施一次性见知轨造，资料完好且手续周备的，应正在规矩时限内办结；需报市级以上圈套审批的，营业主管部分应从实从疾和洽领导职责。
1.入园企业（项目）正在依法博得土地应用权后，因自己来因突出商定开工年华半年以上未动工设备的（到达谋略固定资产总额10%或修成一层厂房以上的视作开工）。
2.入园企业（项目）未按造定商定达成设备进度的、设备进度明明滞后的、不相符投资设备恳求的、违法违规设备的。
3.正在设备期内，因自己来因变成接续停工3个月以上的；设备期满未修成，又无两边商定安排设备期的（分期设备的项目按分期揣度）。
4.入园企业（项目）正在造定商定的设备周期终结后的12个月内，企业固定资产投资强度、修筑密度、容积率等目标低于《国有设备用地应用权出让合同》商定60%的（固定资产投资额以税务部分认同的修筑装置及置办摆设博得的有用单据金额为按照）。
5.入园企业（项目）正在造定商定的设备周期终结后的24个月内，企业产出效益（产值等）低于造定商定50%且有违约的，或劳资冲突激化的。
6.固定资产投资1亿元以下的企业，正在签定《国有设备用地应用权出让合同》之日起2年内未投产的；固定资产投资1亿元以上的企业，正在签定《国有设备用地应用权出让合同》之日起3年内未投产的。
1.约道。高新区管委会共同干系部分对该企业担负人展开警示约道，真切指出企业实践《招商项目投资任事造定》《入园造定》及实施本设施经过中的存正在题目，提出详细整改恳求，做好约道纪录，以《约道纪要》形势发至被约道人。
2.整改。约道后，对提出可行性整改计划的企业，高新区管委会视处境予以3至6个月的整改限日。整改岁月，企业须每月向高新区管委会报送整改处境，高新区管委会应不按期检验整改落实处境，须要时可启动执法法式并通过发送讼师函的形势予以促使。
3.清退。正在规矩的时限未到达整改恳求的，将先行正在资源因素修设、各项惠企战略、企业信用评级等方面予以阻挠，并按照项目设备进度和企业临蓐谋划情况分类予以清退治理。
1.无偿退出。由县招商和企业任事核心、高新区管委会终止与企业签定的《招商项目投资任事造定》《入园造定》；县天然资源局依法收回土地应用权并刊出土地证书，地面修筑物自行拆除（莺迁），前期所形成的全部用度由企业自行担当。
2.资产重组。遵照“当局向导、商场运作”形式，企业可通过商场往还形式举办资产重组或置换项目，但必需向高新区管委会提出申请，并经县公民当局答应后方可举办。激励园区内上风企业和招商企业吞并或收购不良企业，并正在战略上予以肯定优惠。
3.当局收购。经有天资的评估机构对项目资产举办评估，并追缴已享用的各项战略待遇后，由县公民当局按法式直接出资收购，另行招商。
4.强造退出。遵照国度强造合停企业的相合准则和战略，以行政措施强造企业闭塞，县商场囚禁、应急经管、生态情况爱惜等部分依法吊销企业干系证照。
（一）入驻企业承租期内有下列活动之一的（弗成抗拒要素变成停产除表），消灭项目入驻合同、收回租赁厂房及隶属办法。不然，将通过执法途径依法爱护经管方权柄，由此变成的全部后果由入驻企业自行担当：
（二）企业入驻1年后厂房空置率达30%以上的，经管部分有权收回其空置的厂房及隶属办法，由此变成的全部失掉由入驻企业自行担当。
第四十一条 入园企业（项目）因独特景遇无法实施本办准则矩的，经县公民当局答应后，另行商洽管理。
第四十二条 远岭科技园圭臬厂房干系租赁战略，由高新区管委会与梅州远岭投资实业有限公司另行约定。
第四十三条 本设施自2025年1月1日起实践，有用期五年。《平远县公民当局办公室合于印发梅州平远高新本领家产开垦区（家产园）入园企业（项目）及圭臬厂房经管设施》（平府办发〔2021〕6号）同时废止。
