2025-04-20 01:39:41 | 上周，国度统计局揭晓的数字显示：蒲月份西安新修商品房同比、环比涨幅都为宇宙第一，该讯息出来后，西安市疾速推出了新一轮的限购计谋，让西安的屋子再度成为眷注的主题。华商报记者幼心到，半年前，西安发文正在全市行政区域新修住屋实践全装修造品交房，更进一步饱励了精装修这一家当化经过，也让精装房正正在成为房地产墟市中的主流产物。那么西安精装房墟市的近况是什么？现正在的精装房是否适宜购房者需求？又存正在极少什么题目呢？
西安市民刘凯（假名）前几个月买的幼高层刚修到地上三层，交房年光是来岁年合。每次途经新房的工地现场，他都禁不住进去瞧瞧——他仍是有些放不下心。
他费心的倒不是延期交房，结果开拓商是一家宇宙出名房企，过往房源交付还算准时。让他未必心的是装修。“买毛坯房装修己方提神，现正在买精装房固然省事可心坎有些没底。”刘凯呈现，他买的屋子只剩一年半就要交房，不光要已毕楼体修立，还要做室内修饰，假若中心赶工期的话，他费心会对证料出现影响，以至修饰质料名不符实。
精装房正在西安楼市正成为主流。迩来一批商品住房价值公示名单上，22个楼盘的7439套房源中，毛坯项目仅有5个，共1780套房源；精装项目则占到17个，共5659套房源。据美城机构统计，本年今后，西安一起正在售房源中精装比例亲热70%，因为新拿地项目相联全装修交付，新修住屋的精装比例疾捷进步，过去常见的毛坯房被行业趋向所取代。
近年来住修部多次哀求，各地遵照当地本质，渐渐撤除毛坯房，直接向消费者供应全装修造品房。西安旧年合也已发文饱动新修住屋全装修。“精装交付既有计谋饱励，也是墟市变革的局势所趋。”美城股份墟市查究中央总监沈玮呈现，一方面精装房晋升了住屋修立品格；另一方面正在限房价的后台下，开拓商也期待借精装来获取溢价，“毛坯改精装的屋子，加价20%并不正在少数。”
上周限购升级前后，西安新房墟市又传出千人立案、千人摇号的讯息。曲江和浐灞诀别崭露了一套屋子被18幼我意向立案、7幼我抢一套屋子的楼盘。这些立案火爆的项目中，既有精装房源也有毛坯交付，可见装修情状并不是影响楼盘出售的裁夺要素。
上个月梗直在曲江摇号买到一套精装住屋的任幼姐说，己方看房永远没太正在意装修，由于可选的根本都是精装房，是以她改变在意价值和能不行买到适宜的屋子。
国度注册验房师、荣格验房专家级验房师杨海山从事验房职责十多年，他告诉华商报记者，本年验收的精装房实在正在大幅增加，但因为精装房是成批量采办修饰质料，这也导致大片面装修气魄简单，合键靠业主入住后的软装来展现气魄。
华商报记者创造，为了拉开层次，片面楼盘幼高层等高总价房源，正在装修用料及气魄上与高层房源会酿成不同，但同户型装修形式根本一致，硬装气魄如“客店”化联合。
业内人士冯先生先容，前几年曾有开拓商提出“业主出席施工修立”，举办菜单式装修的测试，即：正在施工阶段，业主可能提出己方对所购户型的欲望，正在策画模范同意鸿沟内到达特性化量身定造，但这种格式最终因为本钱高、倒霉于尺度化统治而收场。
遵照全装修计谋哀求，套内必需到达统统性能空间的固定面一起铺装或粉刷已毕，兴办管线及开合插座装配已毕，厨房和卫生间的根本兴办装配已毕。究竟上，无数精装房正在全装底子上，还供应玄合柜、壁橱等家具及清水器、洗碗机、消毒柜等电器。
对装修实质、装修质料等，大片面精装房正在售楼部举办公示，但对付质料规格、型号等公示对比缺欠。记者正在曲江二期多个精装楼盘创造，公示的根本是装修质料品牌及施工单元等。如：某20强房企，地砖标注为马可波罗或同层次；台盆柜，为欧派或同层次。
正在沣东新城一家精装楼盘，公示同样以质料品牌和施工申明为主，如：深化木地板为北美枫情或同层次产物；燃气灶为老板或同层次产物等。对此，这里的出售职员评释，合键是为了交房时假若当初宣扬的修饰装修质料采购不到了，可能有取代。
看起来，公示质料多为出名品牌，但对付采购型号和每平方米装修尺度，出售职员多避而不道。“简直没有开拓商去明码标价，最多口头先容一个大略价值。”贝壳找房一位刻意人呈现。
旧年采办精装房的郝先生，向记者展现的购房合同上显示，正在“合于修饰装修及合系兴办尺度的商定”中，相合瓷砖、壁纸、地面、门、电气等装修实质，均以品牌或同层次来商定，与售楼部公示亲热。他说，售楼员私自说每平方米装修2500元，但没有正在合同里展现。
与道欠亨达的装修尺度比拟，杨海山以为，精装房题目正在交付枢纽更齐集。他说，有些出售倾向业主泄漏的每平方米装修尺度正在数千元不等，但本质交房的装修尺度却崭露缩水，又有的因修立方统治不够或者赶工期而导致质料纠葛，越发是极少正本主做毛坯、缺欠装修经历的房企。
有业内人士指出，精装房做欠好，或许与资金本钱相合。层层转包分包，这种情状下就很难做出高质料工程。正在工程监理行业从业多年的幼昭（假名）告诉记者，有的开拓商为了减轻资金压力，就默许施工方、质料商层层承包，导致极少无底线逐利的承包者出席时期。
除了交付时的质料题目，幼昭呈现，开拓商仅标明装修品牌的做法，也或许是一个“坑”。他说，装修中涉及的质料有上百种，而同种质料品牌繁多，即使是统一品牌下也有许多子系列，单单只见告品牌，过度于抽象了，“就拿一块地砖来说，80×80玻化砖正在20元/片，全扔釉 40元/片，通体仿大理石砖 60元/片，分别材质、分别型号的价值差异自己就很大，并且齐集采购和零售价值也没有可比性。”
独马上产评论人李连源呈现，精装房采用集团化采购和施工，对别传扬的装修尺度参考道理不大，由于本质装修尺度或许唯有宣扬的一半以至更少。此前就有过买了精装房，找专业人士来评估，结果创造号称每平方米2000元装修尺度的屋子，结果唯有600元。由此可见，假若存正在不模范操作，精装房的水是很深的。
五年前，西安精装房源只占墟市供应的不够10%，当时，开拓商对每平方米装修尺度也不避讳，市道上传扬的普遍精装修尺度正在1000元-2000元/㎡，一面豪宅精装则领先4000元/㎡。
业内人士以为，与五年前比拟，精装房的装修层次正在进步，但墟市透后度已经不够。开拓商高调传扬的名牌修饰质料，毕竟价格多少消费者很难对比，由于有些正在墟市上无法买到。
因为精装修音信的错误称，正在采访中，也有极少消费者和业内呈现出云云的疑义：统一品牌房企，正在宇宙各都会项目开拓中，所采用的精装修尺度是否一概？因为价值和本钱把持等方面的不同，西安精装房的装修尺度是否低于相对成熟的沿海墟市？
李连源呈现，西安精装墟市晚于沿海都会的成熟墟市，精装修尺度只可说有鉴戒但存正在显着不够，因为开拓形式尚不足精密，包罗土修、装修等，须要处理的题目已经不少。
房地家当内人士周文豪以为，精装房正在国内楼市的发扬经过上已是局势所趋，但西安实践全装修交付才开端，正在实施中不免会曰镪云云那样的题目。越发是开拓商履历和统治千差万别，由此导致答允和交房品格的纷歧概，这是值得咱们眷注的。
弗成狡赖，比拟毛坯房，精装房可能减削入住后的精神和年光，省略装修噪音扰民，经济环保，也低落了业主私行改造修立组织的危险。同时，计谋化推论住屋精装修也带给行业改革和晋升。以是，推论新修住屋全装修已势弗成挡，正在宇宙多个省市获得落地。
但就目前来看，精装墟市的不行熟、不模范也激励了很多争议。旧年，成都和武汉都崭露了因精装房交付存正在装修质料等题目，导致整体维权事项。近期，西安浐灞某品牌房企精装房，也正在交房时被媒体曝出存正在地砖磨损、墙体罅隙、防护栏松动、渗水等题目。
沈玮以为，与兴隆国度以至国内经济较兴隆地域比拟，西安精装房墟市都只可说是刚起步，墟市完满须要一个流程，而时期能做的即是多接收经历，尽量省略滋长的流程。从模范墟市的角度看，目前购房合同固然增加了相合精装房商定，但仍有欠缺可钻；对付售前、售中和售后的禁锢也须要进一步细化，比如：对装修工法、样板间展现起码应保存到交房。
“原来将连锁装修公司的装修尺度，与精装房做一个对比，就能看出装修尺度有没有水分。”李连源创议，禁锢部分应该对装修价值、精装房价值等也做出显着商定，并哀求昭示装修材质，以兑现出售中的答允。
并不是消费者不嗜好拎包入住的便当，而是当他们花了十几万以至几十万装修费却只可享用名不符实的装修时，可能也很难欢娱盛来。可能预料的是，他日一段时代，西安楼市将面对精装房齐集交付的境况，从行业到禁锢真的绸缪好了吗？
